Хотя компании с иностранным капиталом и иностранные физические лица могут приобретать недвижимость в Турции, на это распространяются различные правовые ограничения. В этой статье Law Post будет рассмотрено приобретение недвижимости иностранными физическими лицами в Турции.
Законное основание
Иностранные физические лица могут приобретать недвижимость в Турции в соответствии с Законом о земельном кадастре № 2644 («Закон о сделках»). В соответствии с бывшей статьей 35 Закона о земельной книге требование взаимности при приобретении недвижимости иностранными физическими лицами было отменено Законом № 6302. В соответствии с измененной статьей 35 Закона о земельном кадастре, «иностранные физические лица, которые являются гражданами стран, определенных Советом министров, могут приобретать недвижимость и ограниченные имущественные права в Турции при условии соблюдения правовых ограничений в условия международных двусторонних отношений и интересы страны ».
Правовые ограничения
Tapu Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca, yabancı gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’unu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Dolayısıyla, yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimi belli bir alansal sınırlamaya tabidir.
В дополнение к ограничению площади, приобретение недвижимости иностранцами также подлежит региональным ограничениям. То есть физические лица иностранного гражданства должны получить разрешение от военных властей в соответствии с Законом № 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности на приобретение недвижимости. Если соответствующая территория является военной запретной зоной или зоной безопасности, иностранцы не могут приобретать недвижимость.
В дополнение к вышесказанному, согласно положению 35/3 Закона о земельном кадастре, «Совет министров, в случаях, когда это необходимо в интересах страны, приобретение недвижимого имущества и ограниченных имущественных прав иностранными физическими лицами; страна, человек, географический регион, продолжительность, количество, ставка, тип, качество, площадь и количество, ограничение, частичное или полное приостановление или запрет.
Вопросы, которые необходимо учитывать при приобретении недвижимости иностранцами
Прежде всего, следует отметить, что в соответствии со статьей 237 Обязательственно-правового кодекса № 6098 договор должен быть официально заключен и зарегистрирован для того, чтобы продажа недвижимости была действительной. Аналогичным образом, действительность предварительного договора купли-продажи недвижимой вещи, который обещает продажу недвижимой вещи между сторонами в будущем, также зависит от формального исполнения договора с обещанием недвижимой вещи.
Чтобы выполнить требование официальной формы в договоре купли-продажи недвижимой вещи, договор должен быть заключен в форме официального акта Отделом земельной книги по месту нахождения недвижимой вещи. Требование формальной формы в обещании продажи недвижимого договора выполняется в присутствии нотариуса. В соответствии со статьей 26 Закона о земельном кадастре в земельный кадастр можно вносить примечания к договору купли-продажи. Аналогичным образом можно аннотировать права сервитута. В соответствии с тем же положением «Если в течение пяти лет после аннотации не будет произведена продажа или если право сервитута не зарегистрировано в учреждении и свидетельстве о праве собственности, эта аннотация аннулируется ex officio директором земельного кадастра или должностными лицами земельного кадастра».
Согласно статье 35 Закона о земельном кадастре, физические лица иностранного гражданства обязаны представить проект, который они будут развивать на приобретаемой неструктурированной недвижимости, в соответствующее министерство на утверждение в течение двух лет.
В соответствии с последним абзацем статьи 35 Закона о земельном кадастре недвижимое имущество, приобретенное с нарушением положений статьи 35 Закона о земельном кадастре, которое определено соответствующим министерством и администрациями как использование вопреки цели приобретения, которые не были своевременно поданы в соответствующее министерство или проекты которых не были реализованы в установленный срок, подлежат внесению депозита Министерством финансов. Если он не будет ликвидирован владельцем в течение срока, не по истечении одного года он ликвидируется и конвертируется в цену, и цена выплачивается законному владельцу.
Кроме того, на сайте МИД[1]опубликовал «Путеводитель для иностранцев по покупке недвижимости в Турции». Согласно соответствующему руководству, иностранные физические лица должны предоставить следующие документы в своем заявлении в соответствующий земельный кадастр для приобретения недвижимости:
-Документ, удостоверяющий личность, или паспорт
- вид на жительство, выданный соответствующими управлениями полиции для иностранцев, на приобретение недвижимого имущества которых распространяется вид на жительство,
- В случае оформления доверенности на основании доверенности, выданной из-за границы, оригинал или заверенная копия доверенности вместе с ее переводом.
Вывод
Как объяснялось выше, иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции, но с различными ограничениями. Помимо этих ограничений, есть вопросы, на которые иностранцам следует обратить внимание, чтобы предотвратить проблемы, которые могут возникнуть из-за незнания законодательства и практики. Наиболее важными из них являются официальная форма и регистрация. Кроме того, физические лица иностранного гражданства перед приобретением недвижимости получают информацию о ней из документа, подтверждающего право собственности, ипотеки на недвижимость и т. Д. Рекомендуется проверить, нет ли препятствий для их продажи.
[1]http://www.mfa.gov.tr/yabancilar-icin-rehber.tr.mfa
Мы также думаем, что вам может быть интересно Как получить турецкое гражданство? Вы также можете ознакомиться с нашей статьей. Вы можете связаться с нами для получения более подробной информации.
